Audit Energétique 2023
Le nouvel audit énergétique et ses conséquences sur vos transactions.
Que dit le nouvel audit énergétique pour votre logement ?
À partir d’aujourd’hui Samedi 1er avril 2023, avant toute publication, ou mise en vente de maison et d’immeuble ayant obtenu la note de F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique) un audit énergétique devra être réalisé. Ce rapport audit énergétique tracera les travaux à réaliser afin d’améliorer la note énergétique du logement. Ces travaux pourront être réalisés immédiatement ou ultérieurement, en une seule ou plusieurs fois. Avec cet audit, la vente du logement pourra toutefois se conclure avant la réalisation des travaux. L’audit a pour objet d’informer l’acquéreur des travaux à réaliser ainsi que des coûts à budgéter.
Depuis le 1 Juillet 2021 nous réalisons les nouveaux diagnostics de performances énergétique DPE qui évaluent la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serres de vos logements.
A l’issu de nos diagnostics les logements sont classés:
- De la note A pour un logement économe à faible émissions,
- A la note G pour un logements énergivore appelé plus communément passoire thermique.
Depuis le 1 er Avril 2023 la vente d’un logement individuel passoire thermique donc classé F ou G est conditionnée à la présentation d’un audit énergétique. Il est prévu qu’à partir du 1er Janvier 2025 les logements ayant obtenu la note E au DPE soit également concernés par l’audit, suivront à l’horizon 2034 les logements classe D.
Qu’est ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique présente les différents scénarios de travaux à effectuer afin d’optimiser la performance énergétique du logement.
L’audit met en lumière au moins deux type de travaux à effectuer immédiatement ou par étape pour faire évoluer la note DPE F ou G en C. En dehors des biens exempt par par particularité la première étape de travaux a pour obligation de faire évoluer la note DPE en E.
Des la première visite le potentiel acquéreur doit se voir remettre le rapport d’audit qui sera obligatoirement annexes au compromis de vente.
Mon logement est une passoire thermique, vais-je pouvoir continuer à le louer ?
Les propriétaires sont tenus de fournir des logements décents et conformes aux normes en matière de sécurité et de santé. Si votre logement est une passoire thermique et ne répond pas à ces critères, cela pourrait poser des problèmes pour la location.
En effet, les locataires peuvent demander une diminution de loyer si le logement loué ne correspond pas aux caractéristiques mentionnées dans le contrat de location ou s’il présente des vices cachés. Si votre locataire se rend compte que votre logement est une passoire thermique et que cela entraîne des coûts élevés de chauffage, il peut exiger une diminution de loyer pour compenser ces dépenses supplémentaires.
De plus, la réglementation française exige que les propriétaires réalisent des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. À partir d’avril 2023, les propriétaires de logements classés F et G devront réaliser des travaux d’isolation, de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire pour améliorer la performance énergétique de leur logement. Si ces travaux ne sont pas réalisés, les propriétaires pourront être sanctionnés par une amende.
En résumé, Diagnostik Immo préconise de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique de votre logement et éviter des problèmes de conformité.
Besoin d'un audit énergétique pour votre logement ?
Nous sommes à votre écoute !
Quels sont les critères de performance énergétique à prendre en compte lors d'une vente immobilière ?
Diagnostik Immo vous livre les 5 principaux critères à considérer :
La consommation énergétique : Ce critère mesure la quantité d’énergie consommée par la propriété pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les équipements électroménagers. Plus cette consommation est faible, meilleure est la performance énergétique de la propriété.
L’émission de gaz à effet de serre : Ce critère mesure la quantité de gaz à effet de serre émise par la propriété, en particulier par les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Plus cette émission est faible, plus la propriété est écologique.
La qualité de l’isolation : L’isolation de la propriété est un élément clé de la performance énergétique. Une bonne isolation permet de limiter les pertes de chaleur en hiver et les gains de chaleur en été, réduisant ainsi la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
La qualité des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire : Les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire peuvent avoir un impact important sur la performance énergétique de la propriété. Des équipements modernes et efficaces peuvent aider à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
La présence d’énergies renouvelables : La présence d’énergies renouvelables, comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur, peut améliorer la performance énergétique de la propriété en réduisant la dépendance aux énergies fossiles et en limitant les émissions de gaz à effet de serre.
Le saviez-vous ? Classement des villes les moins bien notées en performance énergétique
Pourquoi faire appel à Diagnostik Immo pour votre audit énergétique dans le Val d'Oise ?
Pour identifier les problèmes d’efficacité énergétique : En réalisant un audit énergétique, vous pourrez découvrir les endroits où votre propriété perd de l’énergie et où des améliorations peuvent être apportées. Cela peut inclure des problèmes d’isolation, des fenêtres qui laissent entrer l’air froid, des équipements de chauffage inefficaces.
Pour améliorer la performance énergétique : Nos recommandations peuvent aider à améliorer la performance énergétique de votre propriété, ce qui peut être bénéfique pour les acheteurs potentiels. En plus, ces améliorations peuvent se traduire par des économies d’énergie à long terme pour les acheteurs.
Pour être en conformité : Dans certaines régions, les audits énergétiques peuvent être obligatoires pour les transactions immobilières. En les réalisant, vous pouvez vous assurer que vous êtes en conformité avec les règles en vigueur et éviter toute surprise désagréable.
Pour valoriser votre logement : En améliorant la performance énergétique de la propriété, vous pouvez potentiellement augmenter sa valeur marchande. Les acheteurs sont souvent prêts à payer plus pour des propriétés écoénergétiques et durables, ce qui peut être bénéfique pour vous en tant que vendeur.
Choisir Diagnostik Immo est l’assurance d’une vente ou d’une location en toute transparence.
